黨的二十大以來(lái)，城市更新成為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手。城建發(fā)展作為北京城建集團所屬?lài)蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以“國企擔當”為核心，以“民生福祉”為導向，在城市更新的浪潮中攻堅克難、創(chuàng )新實(shí)踐。繼前幾年成功打造了東城望壇、順義臨河、懷柔府前、朝陽(yáng)動(dòng)感花園、延慶康莊等大型棚改項目后，致力于商業(yè)綜合體煥新、老舊城區改造、交通樞紐周邊提升、回遷社區升級等重點(diǎn)城市更新項目，用一個(gè)個(gè)實(shí)實(shí)在在的建設成果，為城市功能優(yōu)化、民生品質(zhì)提升注入強勁動(dòng)力，書(shū)寫(xiě)著(zhù)城市更新的“城建答卷”。
商業(yè)煥新：城悅薈——社區商業(yè)的“精致生活提案”
在朝陽(yáng)區來(lái)廣營(yíng)鄉，地鐵5號線(xiàn)立水橋南站與13號線(xiàn)北苑站的交匯處，一座充滿(mǎn)現代氣息的購物中心---北京城建？城悅薈，正以全新姿態(tài)服務(wù)周邊居民。
作為城建發(fā)展首個(gè)自持運營(yíng)的精品社區購物中心，城悅薈的誕生，是集團響應北京市《關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的指導意見(jiàn)》，推動(dòng)老商業(yè)設施升級改造的生動(dòng)實(shí)踐，更是對“社區商業(yè)如何滿(mǎn)足居民多元需求”的精準作答。
項目改造前，此處的商業(yè)業(yè)態(tài)較為零散，設施陳舊，難以匹配周邊日益增長(cháng)的高品質(zhì)生活需求。城建發(fā)展深知，社區商業(yè)不僅是“消費場(chǎng)所”，更是“生活空間”。為此，團隊歷時(shí)兩年，從空間設計、業(yè)態(tài)組合到服務(wù)體驗進(jìn)行了全方位升級。在空間設計上，打破傳統商業(yè)的封閉格局，引入大量自然光線(xiàn)，打造開(kāi)放式中庭與景觀(guān)連廊，讓購物環(huán)境更顯通透舒適。在業(yè)態(tài)規劃上，精準定位“家庭消費+品質(zhì)生活”，引入超市、餐飲、親子教育、健身休閑等多元業(yè)態(tài)，滿(mǎn)足居民日常購物需求又提供休閑社交場(chǎng)景。在服務(wù)細節上，設置親子休息區、無(wú)障礙通道、快遞寄存點(diǎn)等便民設施，讓商業(yè)空間更具溫度。
如今，每逢周末，這里便成為周邊居民“遛娃、購物、聚餐”的首選地。城悅薈，不僅填補了區域精品社區商業(yè)的空白，更為城建發(fā)展探索商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)新模式積累了寶貴經(jīng)驗，為城市更新中的商業(yè)設施升級提供了可復制的“城建樣本”。
老城蝶變：通州老城棚改——千年通州的“民生溫度”
位于通州的北京城市副中心，承載著(zhù)疏解非首都功能、打造京津冀協(xié)同發(fā)展橋頭堡的重要使命。而通州老城，由于建成年代久遠，部分區域房屋破舊、基礎設施薄弱、安全隱患突出，成為制約副中心發(fā)展的“短板”，也讓當地居民的“安居夢(mèng)”遲遲未能實(shí)現。
城建發(fā)展憑借豐富的棚改經(jīng)驗與國企擔當，成為項目的核心實(shí)施主體，肩負起“讓老城煥新顏，讓百姓住新居”的重任。通州區老城范圍內平房棚戶(hù)區改造項目納入棚改任務(wù)，涵蓋通惠河南岸、中山街、四員廳、西營(yíng)前街、果園環(huán)島、半壁店簡(jiǎn)易樓、土橋東西、九棵樹(shù)南等8個(gè)地塊。此項目實(shí)現交付后，當地居民將告別破舊平房，住進(jìn)配套完善、環(huán)境優(yōu)美的現代化社區，千年通州的老城片區，將迎來(lái)“功能完善、環(huán)境優(yōu)美、文化彰顯、宜居宜業(yè)”的全新面貌。
項目于2024年1月12日取得立項核準批復。目前，幾個(gè)地塊陸續進(jìn)行騰退、拆除、簽約等工作。
樞紐賦能：豐臺站前項目——交通節點(diǎn)的“城市客廳”
豐臺火車(chē)站，作為北京重要的交通樞紐之一，隨著(zhù)客流量的不斷增長(cháng)，周邊區域交通擁堵、業(yè)態(tài)雜亂、環(huán)境臟亂等問(wèn)題日益凸顯，不僅影響旅客出行體驗，也制約了區域經(jīng)濟發(fā)展。
城建發(fā)展承擔的豐臺站前城中村改造項目，涉及改造范圍47.75公頃，待拆房屋約20萬(wàn)平米，其中住宅約8.9萬(wàn)平米。自今年3月13日股改完成后，項目全面推進(jìn)，原計劃2-3年的拆遷工作要在9個(gè)月內完成，工作量大、時(shí)間緊迫，起跑既沖刺。住宅四大片區11個(gè)地段，非宅8家21處產(chǎn)權，均在有條不紊的推進(jìn)中。
預計，改造后的豐臺站前區域，將交通秩序井然，環(huán)境整潔優(yōu)美，服務(wù)便捷周到，成為豐臺片區城市更新的“新地標”，區域整體價(jià)值將顯著(zhù)提升。
代建擔當：石景山代建項目——民生工程的“城建標準”
隨著(zhù)調控政策和市場(chǎng)格局的變化，房地產(chǎn)企業(yè)持續開(kāi)啟多元化發(fā)展道路，以品牌與管理輸出為主的輕資產(chǎn)代建模式成為新的開(kāi)發(fā)賽道。2022年7月，城建發(fā)展簽訂了首鋼代建管理合同，管理周期37個(gè)月，目前已完成合同履約。
首鋼項目規模大、產(chǎn)品定位高端，是首鋼基金及新加坡金鷹集團投資打造的首鋼園區重要的辦公綜合體項目，對于公司樹(shù)立代建品牌有著(zhù)重要且深遠的意義：積累代建經(jīng)驗，為公司后續類(lèi)似項目決策提供參考依據；積累超大型5A級寫(xiě)字樓建筑群管理經(jīng)驗及商辦類(lèi)項目成本數據，為未來(lái)公司拿地提供基礎數據；培養一批善溝通、善總結、善交流的優(yōu)秀管理人才；積累與國際一線(xiàn)團隊合作經(jīng)驗，設計視角更加全面。
此代建項目的順利交付，為石景山區的公共服務(wù)體系完善添磚加瓦，成為城市更新中“民生優(yōu)先”理念的生動(dòng)體現。
疏解提質(zhì)：大小王項目——城鄉融合的“更新樣本”
位于北京市密云區的大小王村，曾是典型的“城鄉結合部”，由于地處城市邊緣，這里聚集了大量外來(lái)人口，私搭亂建現象嚴重，基礎設施匱乏，環(huán)境臟亂差，不僅影響居民生活質(zhì)量，也存在諸多安全隱患。
2023年，大小王村疏解整治與更新提升項目啟動(dòng)，城建發(fā)展作為項目實(shí)施主體，肩負起“疏解非首都功能、改善人居環(huán)境、推動(dòng)城鄉融合”的重任。項目位于密云區新城，涉及大唐莊、小唐莊和王家樓三個(gè)村莊。2023年9月1日，騰退簽約工作正式開(kāi)始，第一天簽約率就突破90%，這也是密云區首個(gè)在簽約工作日當天就突破90%的項目。
自項目啟動(dòng)以來(lái)，城建發(fā)展相關(guān)團隊與屬地政府建立起緊密的聯(lián)動(dòng)機制，響應迅速、配合默契，在手續辦理、群眾工作、工程推進(jìn)等環(huán)節均體現出過(guò)硬的專(zhuān)業(yè)能力和高度的責任感，共同推動(dòng)這一逾期未安置工程取得突破性進(jìn)展，充分彰顯了政企協(xié)同、共解難題的示范作用。
據了解，項目安置房工程已全面進(jìn)入土護降施工階段，整體建設正有序推進(jìn)。項目團隊將嚴把安全關(guān)、質(zhì)量關(guān)、廉潔關(guān)，確保圓滿(mǎn)完成建設任務(wù)，向密云人民交上一份滿(mǎn)意的民生答卷。
速度標桿：海子角項目——“萬(wàn)人村”的“四十天奇跡”
海子角項目位于大興新城0207街區。隨著(zhù)城鎮化的進(jìn)程，這里變成了遠近聞名的“萬(wàn)人村”，建筑密度大，流動(dòng)人口多，基礎設施缺，環(huán)境臟亂差，“三防”形勢嚴峻，群眾意見(jiàn)很大，每年兩會(huì )都是人大代表和政協(xié)委員提案熱點(diǎn)。
項目從動(dòng)議到實(shí)施相跨了十八年。2022年，該項目列為全市規模最大的城市更新項目。這一年，城建發(fā)展主動(dòng)承接了這個(gè)艱巨的任務(wù)，作為實(shí)施主體負責兩個(gè)村的改造工作。9月24日至11月2日，城建發(fā)展攻堅克難，在四十天內全部完成搬遷工作，并于2023年初實(shí)現回遷安置房開(kāi)工。
截止目前，住宅樓主體結構全部封頂。2026年春節前，基本具備精裝工作面條件。項目計劃2026年12月底竣工交付。屆時(shí)，4000余戶(hù)居民將告別破舊的“萬(wàn)人村”，住進(jìn)配套完善、環(huán)境優(yōu)美的現代化社區，開(kāi)啟全新的生活篇章。
城建發(fā)展表示：確保村民如期回遷，讓“民生工程”同時(shí)也成為“民心工程”。
回遷暖心：土城回遷項目——“安居夢(mèng)”的“圓滿(mǎn)答卷”
昌平土城新村回遷安置房項目，是為解決對接項目征收馬池口鎮土城村集體土地涉及土城村宅基地居民搬遷問(wèn)題而確定的定向安置房建設工程。
城建發(fā)展作為項目承擔單位，承諾“要讓居民早日住上放心房、舒心房”。整體規劃以人為本、因地制宜，發(fā)揮本地塊的區域特點(diǎn)，打造綠色、成長(cháng)性的綜合性社區?？臻g形態(tài)上充分考慮與周邊環(huán)境的關(guān)系，延續城市的機理，尊重周邊建筑與空間環(huán)境。以基地東、西方向打造貫穿整個(gè)社區的景觀(guān)主軸，各戶(hù)型圍繞主軸布置，使社區與環(huán)境相互融合，形成較大的中央景觀(guān)資源。強調綠地與居民生活的融合。利用綠地、硬地等元素滿(mǎn)足居住活動(dòng)的需求，將建筑與綠化融為一體。
土城回遷項目于2023年8月底完成拆遷，2024年12月25日取得施工許可證，期間僅用了15個(gè)月時(shí)間，跑出了昌平區安置房最快速度。2024年12月26日，項目分兩個(gè)標段同期開(kāi)工。目前，正處于緊張的主體結構施工階段。項目整體計劃于2027年5月底竣工。
城建發(fā)展將用堅守與付出，為昌平土城居民的“安居夢(mèng)”交出了一份圓滿(mǎn)的答卷。
異地深耕：國譽(yù)上城——古城煥新的“品質(zhì)住區標桿”
除深耕北京市場(chǎng)外，城建發(fā)展將城市更新的匠心與經(jīng)驗延伸至外地，在保定蓮池區打造了首個(gè)品質(zhì)住宅——北京城建？國譽(yù)上城。項目以雙勝街棚戶(hù)區改造為起點(diǎn)，肩負著(zhù)與蓮池區政府攜手推動(dòng)城市棚改的政治使命，以及升級保定城市人居水平的匠心使命，成為城建發(fā)展異地拓展、賦能城市更新的重要實(shí)踐。
項目坐落于保定主城核心蓮池區，緊鄰“學(xué)府之路”五四路，周邊匯聚全學(xué)齡教育資源、三大公園、多家三甲醫院及成熟商圈，交通便捷、配套完善。作為主城稀缺的棚改升級項目，國譽(yù)上城摒棄區域內老舊住宅的設施老化、戶(hù)型不合理等痛點(diǎn)，以新中式建筑風(fēng)格打造高品質(zhì)住區。在產(chǎn)品打造上，延續城建發(fā)展的“工匠標準”，園林體現“府苑文化”，配備七重智能安防系統，工藝上從隔音、防水、抗震等多方面保障居住品質(zhì)。
該項目預計今年年底入住，屆時(shí)不僅讓棚改居民告別破舊房屋，更以全產(chǎn)業(yè)鏈開(kāi)發(fā)優(yōu)勢與精益求精的產(chǎn)品力，為保定主城注入人居新活力，成為異地城市更新中“民生改善+品質(zhì)提升”的典范。
黨的二十屆四中全會(huì )通過(guò)的“十五五”規劃建議，對實(shí)施城市更新提出了新的要求，創(chuàng )新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市，成為中國城市發(fā)展模式的戰略目標。這不僅僅關(guān)乎城市生態(tài)空間的重塑，更是治理方式、發(fā)展動(dòng)能和生活品質(zhì)的全面提升，將持續釋放大量投資與建設機遇。城建發(fā)展將牢牢把握這一時(shí)代契機，深耕城市更新領(lǐng)域的多元潛力，充分彰顯國企擔當與集團全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同優(yōu)勢，以自身高質(zhì)量發(fā)展的堅實(shí)步伐，為城市高質(zhì)量更新注入持久動(dòng)能。